En uygun teklifi bul, kolayca başvur. Hemen başvur, anında onay al!
En uygun teklifi bul, kolayca başvur. Hemen başvur, anında onay al!
İhtiyacınıza Göre Vadeli Kredi Seçenekleri
15.000 TL 6 Ay İhtiyaç Kredisi
20.000 TL 12 Ay İhtiyaç Kredisi
En uygun ve en ucuz ev kredisine kara vermeden önce bütçe planlaması yaparak başlamanız gerekiyor. Gelir ve gider hesaplarınızı doğru yaparak ödeme planı oluşturmanız ve bu bütçenize göre ev kredisi hesaplama çalışmaları yapmanız mantıklı olacaktır. Bu konuda tercih ettiğiniz bankadaki müşteri temsilciniz size en doğru kredi faiz oranı ile en uygun krediyi nasıl kullanabileceğiniz konusunda yardımcı olacaktır.
Konut Kredisi Hesaplama
Konut kredisinde tüketiciye sunulan kampayalar karşısında hangi kriterlerin öncelikli olduğuna karar verilerek kredi karşılaştırması yapılır. En uzun vadeli ev kredisi aylık taksiti en düşük dolayısıyla ödemesi en kolay kredi olarak görünse de en yüksek vade her vakit en doğru seçim olmayabilir. Seçilecek vadenin yanında diğer tüm kriterleri de göz ününde bulundurmak gerekir. Temelde kredi taksitlerinin aylık gelirin yüzde 40’nı aşmamasına göre kolay bir hesaplama da yapılabilir ancak aylık gelirden harcamalar ve öngörülen masraflar çıkarıldıktan sonra elde kalan paraya göre vade seçimini yapmak en doğru seçim olacaktır.
Farklı Bankalardan öneri Almak
Bankaların kredi kullandırma koşulları kişiye göre değişkenlik göstermektedir. Kredi notu yüksek tüketici istediği bankalar kolaylıkla kredi kullanabilir ve bankayla masraf pazarlığına girme şansı yüksektir. Kredi notu banka kriterlerinin altında olan tüketicinin ise ev kredisi kullanma olasılığı oldukça düşüktür. Genelde bir bankadan red cevabı alan bir tüketici diğer bankalardan da aynı cevabı alır. Bazı koşullada kefil ve ekstra gayrimenkul ipoteği ile kredi kullanabilir ancak bu durumla cok sık karşılaşılmaz. Yine de farklı bankalardan öneri alınarak masraflar iç vade sonunda ödenecek yekün rakamlarlar karşılaştırılmalıdır.
Projeden Ev Kredisi Kullanmak
Konut projelerinin bankalarla olan anlaşmaları gereği ürem oranları piyasa ürem oranlarına göre daha düşüktür. Bağlı kredi kapsamında kullanılacak ev kredisinde proje sahibi ile banka arasında yapılan anlaşmayla risk paylaşımı da yapılmış olur.
Tüketici Kanunu’na göre tüketicinin ev kredisi kullanarak satın aldığı konutun zamanında ya da gereği gibi teslim edilmemesi durumunda satıcı sağlayıcı ve ev finansmanı kuruluşu krediden müteselsilen mesul olur. Bankanın sorumluluğu konutun teslim tarihine göre belirlenir Konutun teslim edilmemesi ya da noksan teslimi halinde bankanın sorunluluğu ev teslim tarihinden itibaren kullanılan kredi miktarı ile sınırlıdır.
ABD’de ev kredisi ürem oranları yükselmeye başladı Ev kredisi mortgage ürem oranları yılın lk yükselişini gerçekleştirdi
Değişken Ev Kredisi ürem Oranı Düştü
30 sene vadeli ev kredisi ürem oranının bu hafta yüzde 419’a ulaştığı belirtildi 15 sene vadeli ev kredisi ürem oranının da yüzde 340’a yükseldiği görüldü 5 yıllık değişken ev kredisi ürem oranı yüzde 320’ye gerilediği kaydedildi
Konut kredisi vadeleri 20 yıla uzuyor Bu kampanya için markalı ev üreticileri emlak ev öncülüğünde bir araya geldi Sektör temsilcileri 20 yıla varan vadede ödeme zorluğu çekilmemesi için bankalarla konuşarak belli oranda katkı için anlaştı
Konut Kredisi faiz Oranları
Emlak GYO Genel Müdürü Murat Kurum konut kredisi faiz oranlarını ilk kez NTV’ye açıkladı Kurum “Faiz oranlarını ciddi manada düşürmek üzere bir çalışma bu Bu hafta inşallah bunu netleştireceğiz 120 ayda 040’la 050 arasında 240 ayda da 075 le 085 arasında bir oran belirleyip ciddi bir katkıyla kampanya yapacağız” dedi
300 Bin TL Evin Ev Kredisi Taksiti 2 Bin 900 TL
Konut kredisi hesaplama yapıldığında ayda 4 bin 100 lira ödenerek 120 ayda sahip olunan 300 bin liralık bir daireye yaklaşık 2 bin 900 lira taksit ödeyerek 240 ayda sahip olunması planlanıyor
1 Ayda 2 Milyar TL Tutarında Ev Satıldı
Emlak Ev 15 Temmuz darbe girişimi sonrası sektörü hareketlendirmek için 10 yıl vade ve yüzde 070 faiz oranı ile bir kampanya düzenlemişti Bu kampanyada 1 ayda 2 bin 500 ev satılarak 2 milyar lira gelir elde edildi
Başbakan Yardımcısı Nurettin Canikli katıldığı bir televizyon programında Moody’s’in Türk Bankalarına yorumuna ilişkin bir değerlendirmede bulundu Canikli “Moody’s’in özellikle birkaç alanda Türk bankalarının geleceği ile birtakım değerlendirmeleri yorumu var Bunlardan bir tanesi önümüzdeki 2017 yılı içerisinde Türk bankacılık sektöründe takibe dönüşüm oranlarının yüzde 4’e ulaşacağını ve varlık kalitesinin bozulacağını söylüyor” ifadelerini kullandı
“2017 içerisinde Türk bankacılık sistemi içerisinde takibe dönüşüm oranı 4’e ulaşmayacaktır” diyen Canikli konuşmasını şu şekilde sürdürdü:
“Varlık kalitesi de bozulmayacaktır Nedeni ise şu; özellikle reel sektörün içinde bulunduğumuz konjonktür nedeni ile ödemelerinde bir sıkıntı yaşaması için nakit dengesinde herhangi bir bozulma saha gelmemesi için 250 milyar liralık çok ciddi bir kredi alanı oluşturduğumuzu söylemiştik Moody’s diyor ki şimdi; reel sektör ödeme sıkıntısına girecek Bankalara olan borçlarını ödeyemeyecekler Bankaların varlık kalitesi de bozulacak özetle bunu söylüyor Takibe dönüşüm oranları yükselecek Bunu söylemek istiyor Biz bugünleri görerek bu gelişmeleri tahmin ederek 250 milyar liralık bu tedbiri aldık”
Reel sektörün bankalara olan borcunun ödenmesinde hiçbir sıkıntının yaşanmayacağını belirten Canikli “250 milyar liralık kredi alanını bu günleri ön görerek oluşturduk Son derece sağlam bir ödeme imkanıdır Moody’s bu konuda aldığımız kararları çok iyi biliyor Son derece kaynakları sağlam Buna rağmen böyle bir yorum yapması gerçeği yansıtmayaniçi boş bir yorumda bulunması kehanette bulunması algı oluşturmaya yönelik etik olmayan bir operasyondur” değerlendirmesinde bulundu
TOKİ İstanbul Ankara İzmir ve Antalya’nın da aralarında bulunduğu bazı illerde yekün 971 bin 623 metrekare büyüklüğünde 76 arsa “açık artırma” yöntemi ile satışa sunuldu İdareden yapılan yazılı açıklamada Adana Afyonkarahisar Ankara Antalya Diyarbakır Elazığ İstanbul İzmir Konya Ordu Sivas ve Trabzon’da yekün 971 bin 62381 metrekare büyüklüğündeki 76 arsanın satışa sunulduğu belirtildi
Bu arsaların ev ticaret turizm endüstri akaryakıt ve servis ufak endüstri sitesi depolama spor tesisi sosyal kültürel tesis otel üniversite hususi ilköğretim ve ortaöğretim okulu niteliğinde olduğu anlatım edilerek müzayedenin 26 Ocak Perşembe günü 1330’da TOKİ’nin Ankara Bilkent’teki merkezinde ve İstanbul’daki TURYAP Genel Müdürlük Müzayede Salonu’nda yapılacağı duyuruldu
Müzayede kapsamında Antalya’nın Muratpaşa ilçesi Bahçelievler’deki 40 bin metrekarelik ticaret ve turizm alanı niteliğindeki taşınmazın yüzde 25 peşin 36 ay vade ile satılacağı belirtilerek Ankara İstanbul ve İzmir’de satışa çıkacak öbür yerlerle ilgili şu bilgiler verildi:
“Ankara Yenimahalle Yakacık’ta ufak endüstri sitesi ve depolama alanı niteliğindeki 47 tane parsel beş ayrı lot olarak yüzde 25 peşin 60 ay vade Etimesgut Aşağıyurtçu’da üniversite alanı yüzde 15 peşin 48 ay vade ile hususi ortaöğretim tesis alanı ise peşin olarak satışa sunulacak
Satışların Yüzde 25’i Peşin
İstanbul Başakşehir ve Kâğıthane’de bakım ve akaryakıt tesis alanları niteliğindeki taşınmazlar yüzde 25 peşin 6 ay vade ile tekrar Başakşehir’de bulunan sosyal kültürel tesis alanları yüzde 15 peşin-48 ay vade ile hususi ilköğretim alanı ise peşin olarak satılacak
İzmir Bornova Doğanlar’da 135 bin 750 metrekarelik toplu iş yeri ticaret Belediye Hizmet Alanı akaryakıtLPG ve servis istasyonu ile otopark alanı nitelikli taşınmaz yüzde 25 peşin 24 ay vade ile İzmir Konak Kültür Mahallesi’nde bulunan 12 bin 826 metrekarelik Ticaret Turizm Ev ve Park alanı niteliğindeki taşınmazın yüzde 25 peşin-24 ay vade ile satışı yapılacak”
Bloomberg yazarlarından Cüneyt Başaran bu haftaki yazısında döviz kurunu ve Merkez Bankası kararlarını değerlendirdi Başaran yazısında şu konulara değindi:
Sürekli aynı konuları konuşuyoruz değil mi Döviz ne oldu TCMB ne karar aldı Faiz arttı mı Buna eş bir sürü soru
İşadamının gözü döviz kurunda Kur sakinleşmeden bırak geleceği bugünü planlayamıyor Beyaz yakalı çalışan sürekli ekranlardan kuru faizi izliyor “Çocuğun okul taksiti ev kredisi ya da yurtdışı tatil planları bunlara bağlı” Emekli vatandaş üç kuruş birikimi var ama onun da derdi aynı: “Dolar mı altın mı”
Kur Ne Olur Faizler Daha Artar mı TCMB’nin Hamlesi Yeterli mi”
Ankara’da daha yeni 23 ili kapsayan “Cazibe Merkezleri” sunumu yapıldı Yerliyabancı ayrımı olmadan Doğu ve Güneydoğu Anadolu’daki 23 ilde belli bir istihdam yaratma kapasitesi sağlayacak yerli mamul kullanmayı hedefleyen üretim ya da hizmet sektörü fark etmeksizin yapılacak her yatırımın “30 TL’sini cebinden koyan herkes 70 TL’yi sıfır faizle devletten alabilecek” Yatırımı finanse etmenin dışında işletme sermayesi ve vergi konularında da cazibe merkezlerine yatırım yapanlar ciddi avantajlara sahip olacaklar cazibe Merkezleri programını “İyi niyetli ve oldukça iddialı bir uygulama” olarak değerlendiriyorum Şu ana kadar yapılan 20 milyar TL’lik başvurunun ne kadarı kriterleri tutturur bilmiyorum ama özellikle hizmet sektöründe ve bazı iller özelinde imalat ağırlıklı yabancının da ilgisini çekecek avantajlar var Yeter ki bölgede yatırımcının ilk aklına gelen “terör” sorusu giderilebilsin
Diğer konu; sicil affı ve buna bağlı kamu destekli Kredi Garanti Fonu 250 milyar TL’lik kredi paketiyle reel sektöre yapılacak kaynak kolaylığı mevzusu Son Ankara ziyaretimizde Başbakan Binali Yıldırım’ın ekonomi gazetecileriyle yaptığı sohbette bu mevzu bahis gündeme geldi
Başbakan amaçlarının batmış bir şirketin “kredi notunu ve geçmişini sıfırlayarak” yeniden sisteme iç etmek ve onlara kredi musluklarını açmak olmadığını ifade etti Bu kredi daha ziyade; hızlı artan döviz kurunun getirdiği teminat yetersizliği borç ve alacaklardaki kur ve zaman uyumsuzluğu yaşayan ve bankaların bu sebeple kredi vermekte istekli olmadığı şirketler için ayrılmış görünüyor Bu açıdan bakıldığında aslında KGF destekli kredilerin yeni krediler olmaktan ziyade bahsi geçen zor durumda batık değil şirketlerin vadesi gelen kredilerinin bankalar tarafından devlet güvencesiyle yenilenmesi şeklinde olacağı anlaşılıyor Sicil affı sonrası KGF kullanımı zor durumdaki şirketler için ciddi destek Bir yandan artan döviz riski diğer yandan bankaların kredi uzatımı için istekleri bu şirketleri çok zorluyordu
Ancak bu konuda iki çekincem var İlki; bankaların kredi portföylerinin kalitesini yükseltmek için ihtiyacı olan olmayan her türlü düşük kredili şirketin riskini KGF vasıtasıyla kamu tarafına aktarması Bu durumda aslında bu operasyon bankaların üzerindeki sorunlu kredi batık değil-ikinci grup riskli krediler stokunun kamuya devrinden ibaret olur İkinci çekincem de; aslında hiçbir zaman döviz riski almamaları gereken başta inşaat enerji dağıtım gibi sektör oyuncularının “Nasıl olsa kur riskini kamu taşıyor” düşüncesiyle döviz kredisi kullanma konusunda hiç hedge almadan yanlışlıklarına devam etmeleri
TCMB’nin Hamlesi Yeterli Değil
TCMB’nin hamlesinin iyi niyetli ancak yeterli olmadığını düşünüyorum Merkez’in “Israrla politika faizine dokunmuyor ve gerekirse ek sıkılaştırma yaparım” şeklinde yorumlanan son kararı piyasada “TCMB zaten sıkılaştırmayı geçici yapıyor” algısını maalesef güçlendirdi Bir sonraki TCMB toplantı tarihi belli değil ve içeride “Fitch ve referandum süreci” dışarıda da “Trump ve FED” engelleri var Bu sebeple piyasa TCMB’nin bahsettiği “ek sıkılaştırma imkânlarını” test etmek isteyebilir Bu noktadan hareketle de kur üzerindeki spekülatif baskının hafiflemiş olduğunu kabul etmekle beraber TCMB hamleleri sonrasında “TL artık negatif ayrışmaz” diyemiyorum
Toplu Ev Fonu’ndan Şehit Ailelerine Terör Malulleri ile Dul ve Yetimlerine sunulan faizsiz ev kredisi miktarı 2017 yılı için 10200000 TL olarak belirlendi Devlet destekli ev kredisinin art ödemesi ev kredisi hesaplama yapıldığında hak sahibinin her türlü tazminat iç almakta olduğu maaşının ¼ ‘ü tutarındaki miktarın TC Sosyal Güvenlik Kurumu’nca kesilmesi suretiyle yapılır Kullanılacak krediden faiz alınmaz
Devlet destekli ev kredisinin yanında bazı bankaların da şehit yakınlarına Malul/Muharip Gazilerimize yönelik özel avantajlı krediler seçenekleri de bulunmaktadır Halkbank’ın bu kapsamda sunduğu Vefa Kredisinden şahadet belgesi olan şehit yakınları Anne baba eş ve çocuklar ile muharip gazi ve malul gazi belgesi olan gaziler faydalanmaktadır
Vefa kredisinde faiz oranları 3-36 ay aralığında 36-120 aya aralığında ise olarak değişmektedir Kullanılacak olan krediden kredi masrafı alınmazken konutun lokasyonu ve metrekaresine göre değişiklik göstermekle birlikte 650 TL ekspertiz ücreti ve kredidin vadesinden önce kapatılması halinde erken kapatma ücreti alınır Erken kapatma ücreti kalan kredi vade 36 aydan az ise %1 fazla ise %2 oranındadır
En müsait ev kredisine karar vermeden evvel bütçe planlaması yapmak gerekir Gelir-gider hesabına göre ev kredisi hesaplama yapılır ve krediyi riske sokmadan ödenebilecek ev kredisi taksitine karar verilir Yapılan ev kredisi hesaplama yöntemine göre de kullanılacak kredisi tutarı ve vade belirlenir
Konut Kredisi Hesaplama
Konut kredisinde tüketiciye sunulan kampayalar karşısında hangi kriterlerin öncelikli olduğuna karar verilerek kredi karşılaştırması yapılır En uzun vadeli ev kredisi aylık taksiti en düşük dolayısıyla ödemesi en kolay kredi olarak görünse de en yüksek vade her vakit en doğru seçim olmayabilir Seçilecek vadenin yanında öbür kriterleri de göz ününde bulundurmak gerekir Temelde kredi taksitlerinin aylık gelirin yüzde 40’nı aşmamasına göre kolay bir hesaplama da yapılabilir ancak aylık gelirden harcamalar ve öngörülen masraflar çıkarıldıktan sonra elde kalan para paraya göre vade seçimini yapmak en doğru seçim olacaktır
Farklı Bankalardan öneri Almak
Bankaların kredi kullandırma koşulları kişiye göre değişkenlik göstermektedir Kredi notu yüksek tüketici istediği bankalar kolaylıkla kredi kullanabilir ve bankayla masraf pazarlığına girme şansı yüksektir Kredi notu banka kriterlerinin altında olan tüketicinin ise ev kredisi kullanma olasılığı oldukça düşüktür Genelde bir bankadan red cevabı saha bir tüketici öbür bankalardan da eş cevabı alır Bazı koşullada kefil ve ekstra gayrimenkul ipoteği ile kredi kullanabilir ancak bu durumla cok sık karşılaşılmaz Yine de farklı bankalardan öneri alınarak masraflar iç vade sonunda ödenecek yekün rakamlarlar karşılaştırılmalıdır
Projeden Ev Kredisi Kullanmak
Konut projelerinin bankalarla olan anlaşmaları gereği ürem oranları piyasa ürem oranlarına göre daha düşüktür Bağlı kredi kapsamında kullanılacak ev kredisinde proje sahibi ile banka arasında yapılan anlaşmayla risk paylaşımı da yapılmış olur
Tüketici Kanunu’na göre tüketicinin ev kredisi kullanarak satın aldığı konutun zamanında ya da gereği gibi teslim edilmemesi durumunda satıcı sağlayıcı ve ev finansmanı kuruluşu krediden müteselsilen mesul olur Bankanın sorumluluğu konutun teslim tarihine göre belirlenir Konutun teslim edilmemesi ya da noksan teslimi halinde bankanın sorunluluğu ev teslim tarihinden itibaren kullanılan kredi miktarı ile sınırlıdır
ABD Merkez Bankası (FED) Başkanı Janet Yellen, mart ayı içinde faiz artırımına gidilebileceğinin sinyallerini verdi. Kur, Fed Başkanı Yellen’ın açıklamalarının ardından 3.72 TL’deki durumunu bir süre sürdürdükten sonra saat 22.00 itibariyle 3.7149 TL seviyesine geriledi.
FED Başkanı Janet Yellen, koşulların değişmesi olasılığına karşı durumu düzeltmek için yeterli kıpırdama alanı bırakırken, önümüzdeki ekonomik gelişmelerin 14-15 Mart Federal Açık Piyasa Komitesi toplantısının önemli bir parçası olacağını söyledi.
Yellen, Chicago’da yaptığı açıklamada, ‘Ekonomik veriler beklendiği gibi gelmeyi sürdürürse, şu anda federal fon oranını kademeli olarak artırmanın uygun olacağını düşünüyoruz. İstihdamın ve enflasyonun beklentilerimiz doğrultusunda gelişmeye devam edip etmediğini değerlendirecek ve bu durumda federal fon oranının daha fazla ayarlanması uygun olacaktır’ dedi.
ENFLASYON BEKLENTİNİN ALTINDA
Yellen, gıda ve enerji fiyatları hariç olmak üzere, çekirdek enflasyonun FED’in hedefi olan yüzde 2’nin hemen altında, yüzde 1,7 seviyesinde olduğunu, istihdamın da istikrarını koruduğunu belirtti.
Yellen’in açıklamalarının ardından devlet tahvil getirileri artarken, hisse senetleri düşüş yaşadı.
Fed Başkan Yardımcısı Stanley Fischer ise yaptığı konuşmada faiz oranlarına dair herhangi bir yorum yapmaktan kaçınarak Janet Yellen’ın verdiği kararlarda genellikle FOMC yetkililerinin görüşlerini göz ardı etmediğini bildirdi.
DOLAR NASIL TEPKİ VERDİ?
Dün 3.65 seviyesinden hızlı yükselişle 3.73’e kadar çıkarak Türk Lirası karşısında yüzde 2 oranında değer kazanan dolar, bugün sabah saatlerinde enflasyon verileri açıklanmadan önce 3.71 seviyelerini görmüştü. Dolar/TL kuru enflasyon verilerinin beklentilerin üzerinde gelmesiyle yükselişini hızlandırarak 3.7460 seviyesine kadar çıkmış ardından 3.7240 seviyesine gevşemişti. Kur, Fed Başkanı Yellen’ın açıklamalarının ardından 3.72’deki durumunu bir süre sürdürdükten sonra saat 22.00 itibariyle 3.7149 seviyesine geriledi.
Güne 3.91 seviyesinde başlayan ve gün içinde en yüksek 3.9416 seviyesine kadar çıkan euro/TL kuru ise saat 22.00 itibariyle 3.9329 seviyesinden işlem görmeye devam ediyor. Yellen’ın konuşmasından önce 1.0563 seviyesini test eden euro/dolar paritesi ise konuşma sonrasında tepkisiz kalarak 1.0592 seviyesinde seyretti.
“DOLAR 15 MART’A KADAR CANLI KALACAK”
Kapital FX Araştırma Müdür Yardımcısı Enver Erkan, Fed Başkanı Yellen’ın konuşmasını Hurriyet.com.tr’ye değerlendirdi. Erkan; “Bu konuşmayı Yellen’ın önceki konuşmalarıyla kıyasladığımızda kuşkuya yer bırakmıyor. Piyasaların gözü iyice Fed’e kaymıştı. Yellen’ın vermiş olduğu kuvvetli sinyalle artık Mart ayında faiz artırımı sürpriz değil. Ancak Yellen’ın bu kadar net bir şekilde Mart ayını tarih olarak vermesini sürpriz olarak değerlendirebiliriz. Dolar 15 Mart’a kadar canlı kalacaktır. Artık piyasa şunu düşünecektir; Fed 3 mü, 4 mü, kaç kez faiz artıracak? Fed’in Mart ayı dışında Haziran, Eylül ve Aralık’ta faiz kararları olacaktır. Bu noktadaki faiz kararlarında da Trump politikaları ve ekonomi paketi etkili olacaktır.” dedi.
Kaynak : http://www.hurriyet.com.tr