En uygun teklifi bul, kolayca başvur. Hemen başvur, anında onay al!
En uygun teklifi bul, kolayca başvur. Hemen başvur, anında onay al!
İhtiyacınıza Göre Vadeli Kredi Seçenekleri
15.000 TL 6 Ay İhtiyaç Kredisi
20.000 TL 12 Ay İhtiyaç Kredisi
Dünya Gazetesi yazarlarından Alaattin Aktaş bu haftaki yazısında ev satışında teşvik konusuna değindi Aktaş ev kredisinde vadenin yirmi yıla kadar uzatılarak kredi ev kredisi ürem oranlarının aşağı çekildiğini ve aynı şekilde KDV’de indirime gidildiğini belirtti Aktaş yazısında ayrıca şu konulara yer verdi:
Konut piyasası canlansın yapılan konutlara alıcı bulunabilsin stok eritilebilsin en azından daha da artmasın Göreli bir canlanma da var ev piyasasında hiç yok değil Ancak şubat rakamları gösterdi ki umulan canlılık sağlanamıyor Hatta şubatta geçen yıla göre fazla az da olsa bir art gidiş bile laf konusu
TÜİK ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün ortaklaşa oluşturdukları verilere göre şubat ayında yekün 101 bin 468 ev satıldı Geçen yılın aynı ayındaki satış 101 bin 703 adetti Yani derhal derhal aynı düzeyde bir gerçekleşme oldu
İlk Satışlarda Azalma Var
Toplam ev satışında Şubat’ta geçen yıla göre yalnızca yüzde 02 gibi fazla önemsiz bir azalma oldu ama köşemizi izleyenler hatırlayacaktır biz yekün ev satışının değil her vakit için ilk satışların izlenmesi gerektiği görüşündeyiz Sektör için mühim olan ilk satışlardır çünkü
Bu açıdan bakınca şubat için daha karamsar bir tablo çıkıyor ortaya Şubat ayındaki ilk satışlar geçen yılın yüzde 46 altında kaldı İlk iki aydaki ilk satışlarda da yalnızca yüzde 22’lik bir artış kaydedildi
Bu Satış Hacmi Umut Verici Değil
İpotekli satışlarda hızlı bir artış var Kredi faizlerinin indirilmesi belli ki işe yarıyor Şubatta ipotekli ilk satışlarda yüzde 24 ikinci el satışlarda yüzde 29 artış oldu İlk iki aydaki artışlar daha da yüksek gerçekleşti
Hızla artmakla beraber ipotekli satışlar öbür satışların halen fazla Fazla gerisinde Gerek şubat gerekse iki aylık gerçekleşmeye göre yekün satışın ancak yüzde 35 kadarı ipotekli satışlardan oluşuyor Yani ev alacaklar kredi kullanmaya hala pek istekli değiller
Daha evvel de birkaç kez vurguladık; kredi kullanımı artmakla beraber kredi kullanmadan ev alanların fazla olmasının temelde iki nedeni var Normalde ya kredi faizlerinin daha da düşeceği beklentisiyle ağırdan alınıyordur ya da var oranlar yüksek bulunduğu için bu yükün altına girilmek istenmiyordur Ancak artık kredi faizlerinin daha düşmesini bekleyen herhalde pek kalmamıştır Faizler düşebileceği kadar düştü hatta bundan sonra bir devinim olacaksa bu faizlerin artışı yönünde olacaktır
Dolayısıyla ipotekli satışların öbür satışların hala fazla altında seyrediyor olmasını “parası olanın” ve “kredi borcu ödeme gücüne sahip bulunanın” ev alabildiği şeklinde yorumlamakta fayda var Bunlar da işe yaramadıysa
Konut kredisi ürem oranları böylesine düştü vade böylesine uzadı; ancak tekrar de ev satışında umulan beklenen arzulanan canlanma sağlanamadı Artık bundan öte atılacak adım da sağlanacak destek de pek kalmışa benzemiyor Lüks sınıfındaki konutlar için yapılabilecek bir şey var kuşkusuz; bırakın dar gelirliyi orta gelirlilerin bile yanına yaklaşamayacağı fiyatları makul düzeylere çekmek Bu yapılır mı pek beklenmiyor doğrusu
İşte bu yüzden ev sektörünün tökezlediğine vurgu yapıyoruz ya Hani koşarken iyi fena bir tempo yakalarsınız da tam sürat kazanacakken ayağınız takılır ve tökezlersiniz o şekilde dengenizi yitirmiş halde birkaç adım daha atar ama yerçekimi gücüne karşı koyamaz da kapaklanırsınızSakın bizim inşaat sektörü de o kapaklanmadan öncekindeki konumda bulunuyor olmasın
İşgünü sayısı aynı olsaydı
Şubat’ta yekün ev satışı yüzde 02 de olsa azaldı; ilk satışlardaki azalma yüzde 46’yı buldu Ancak geçen yılın Şubatıyla bu yılın şubatı arasında ev satışına tesir edebilecek işgünü sayısı farklılığını da dikkate almak gerek Geçen sene şubatta 21 işgünü vardı bu sene ise 20 işgünü var Bir gün deyip geçmemek gerek! İşgünü bazında bakıldığında yekün ev satışında yüzde 47 gibi bir artış laf konusu İlk satışlarda ise gerileme yok Bu gerçeği de bir kenara not etmek gerek Ancak bu vaziyet ev satışında sıkıntı yaşanmakta olduğu gerçeğini tekrar de değiştirmiyor
KONUTDER Başkanı ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas ev satışlarında yılın ilk 4 ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 75 artış olduğunu belirterek bu büyümenin sene sonuna kadar muhafaza edilmesi durumunda yılın sonunda 1 milyon 450 bin tane ev satış rakamına ulaşılacağını ve bunun da yeni bir rekor olacağını açıkladı Elmas ev sektörünün geçen yılın 1 milyon 342 bin ev satışıyla kapattığını hatırlattı
Konut Kredisi ürem Oranları Yüzde 050 Olmalı
Altan Elmas ev satış rakamlarının ev kredi ürem oranları ile bağlantılı olduğunu vurgulayarak bankaların uyguladığı ev kredi ürem oranlarının 090’lar seviyelerinde olduğunu belirtti Ev ihtiyacının net olduğunu anlatan Elmas “İhtiyaç net o konuda tereddüt laf konusu değil Sadece insanların aka kısmı konuta erişemiyor Bunun için maliyetleri denetim altına almak lazım Gençlerimizin 15-20 sene gibi ev kredilerine erişebilmelerini sağlamamız lazım Bunun yolu ev kredisi ürem oranlarını düşürmekten geçiyor Şu anda bu seviyelerle 10 sene makul oluyor Bunu 20 sene değilse bile 15 yıla çıkarabilsek biraz da 050’lere çekebilsek güzel olur Firma olarak kredi oranlarımızı 045’lere çekebiliyoruz 120 ayda ama bunu 180 aya çıkaramıyoruz çünkü o vakit fazla aka kayıplar yaşıyoruz Kredi oranlarını 050 ve altına çekebilirsek ev piyasası da daha fazla canlanacak”
KrediPazaricom’un tapu dairesinden edindiği bilgilere göre 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki müstakil bölümler tapuya kayıtlı ve hususi mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde konuk olarak inşa edilmiş binalar bu binaların içinde yer saha ve ticarethane ofis ve benzeri amaçlarla kullanılan müstakil bölümler ile tabii afetler nedeniyle Devlet tarafından yaptırılan veya sağlanan kredi ile yapılan meskenler mecburi zerzele sigortasına tabidir
Taşınmaz maliki veya intifa hakkı sahipleri mecburi zerzele sigortasının yükümlüsü olup bu sigortaya tabi müstakil bölümler ve binalarla ilgili tescil ve tapuya kayıtlı taşınmazın kayda tabi olmayan bir taşınmaza dönüşmesi hali dış olmak üzere bütün terkin işlemleri mecburi zerzele sigortası kapsamında kalan tapu işlemleri olarak değerlendirilmektedir
Abonelik işlemlerinde alım-satım işlemlerinde ve intikal işlemlerinde DASK yapılması gerekmektedir
Büyüme Beklentisi Yüzde 34’e Yükseldi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Haziran ayı Beklenti Anketi sonuçları açıklandı Ankete göre cari sene sonu TÜFE beklentisi bir önceki döneme göre % 953’den % 955′ e çıktıMerkez Bankasından yapılan açıklamaya göre 1 sene sonraki TÜFE beklentisi bir önceki anket döneminde % 841 iken bu anket döneminde % 832’ye geriledi 2 sene sonrası TÜFE beklentisi ise aynı anket dönemlerinde sırasıyla % 793 ve % 790 olarak gerçekleşti Dolar beklentisi ise 376 TL’ye geriledi öbür taraftan büyüme beklentisi % 34’e yükseldi
Ankete göre: 2017 yılı Haziran ayı için tüketici enflasyonu TÜFE beklentisi bir önceki anket döneminde yüzde 022 iken bu anket döneminde yüzde 014 oldu Temmuz ayı TÜFE beklentisi aynı anket dönemlerinde sırasıyla yüzde 035 ve yüzde 025 oldu Ağustos ayı TÜFE beklentisi ise yüzde 022 olarak gerçekleşti
2017 yılı Haziran ayı anket döneminde katılımcıların 12 ay sonrasına ilişkin olasılık tahminleri değerlendirildiğinde TÜFE’nin ortalama olarak yüzde 181 olasılıkla yüzde 750-799 aralığında yüzde 297 olasılıkla yüzde 800-849 aralığında yüzde 219 olasılıkla ise yüzde 850-899 aralığında artış göstereceği öngörülüyor Aynı anket döneminde nokta tahminlere göre ise katılımcıların yüzde 177’sinin 12 ay sonrası TÜFE enflasyonu beklentilerinin yüzde 750-799 aralığında yüzde 279’unun beklentilerinin yüzde 800-849 aralığında öbür bir yüzde 279’unun beklentilerinin ise yüzde 850-899 aralığında olduğu gözlenmektedir
2017 yılı Haziran ayı anket döneminde katılımcıların 24 ay sonrasına ilişkin olasılık tahminleri değerlendirildiğinde TÜFE’nin ortalama olarak yüzde 410 olasılıkla yüzde 650-749 aralığında yüzde 500 olasılıkla ise yüzde 750 ve üzerinde artış göstereceği öngörülmektedir
Aynı anket döneminde nokta tahminlere göre 24 ay sonrası TÜFE enflasyonu beklentileri değerlendirildiğinde katılımcıların yüzde 134’ünün beklentilerinin yüzde 650-749 aralığında yüzde 836’sının beklentilerinin ise yüzde 750 ve üzerinde olduğu gözlenmektedir
Faiz ve DİBS Beklentisi
BİST Repo ve Ters-Repo Pazarı’nda oluşan cari ay sonu gecelik ürem oranı beklentisi bir önceki anket döneminde yüzde 1186 iken bu anket döneminde yüzde 1196 oldu TCMB Ağırlıklı Ortalama Fonlama Maliyeti beklentisi ise bir önceki anket döneminde yüzde 1196 iken bu anket döneminde yüzde 1197 olarak gerçekleşti
2017 yılı Haziran ayı anket döneminde vadesine üç ay ya da üç aya yakın süre kalan Devlet İç Borçlanma Senetleri’nin DİBS yıllık bileşik ürem oranı beklentileri cari ay 1 3 6 12 ve 24 ay sonrası için bir önceki anket dönemine göre azalarak sırasıyla yüzde 1109 1107 1103 1090 1040 ve 1012 olarak gerçekleşti
Vadesine beş sene ya da beş yıla yakın süre kalan DİBS’lerin 12 ay sonrası ikincil piyasa yıllık bileşik ürem oranı beklentisi bir önceki anket döneminde yüzde 1085 iken bu anket döneminde yüzde 1054’e geriledi Vadesine on sene ya da on yıla yakın süre kalan DİBS’lerin 12 ay sonrası ikincil piyasa yıllık bileşik ürem oranı beklentisi ise aynı anket dönemlerinde sırasıyla yüzde 1082 ve yüzde 1048 olarak gerçekleşti
TCMB bir hafta vadeli repo ihale ürem oranı cari ay ve 3 6 12 24 ay sonrası beklentileri sırasıyla yüzde 800 800 809 815 ve 813 olarak gerçekleşti
Döviz Beklentisi
2017 sene sonu döviz kuru ABD Doları/TL beklentisi bir önceki anket döneminde 380 TL iken bu anket döneminde 376 TL’ye geriledi 12 ay sonrası döviz kuru beklentisi ise aynı anket dönemlerinde sırasıyla 394 TL ve 390 TL olarak gerçekleşti
Cari Açık Beklentisi
2018 yılı cari işlemler açığı beklentisi bir önceki anket döneminde 356 milyar ABD Doları iken bu anket döneminde 358 milyar ABD Doları oldu 2019 yılı cari işlemler açığı beklentisi ise aynı anket dönemlerinde sırasıyla 383 milyar ABD Doları ve 387 milyar ABD Doları olarak gerçekleşti
Garanti Bankası nakite ihtiyacı olanlara bayram gelmeden bütün ihtiyaçlar için cebe müsait kredi seçenekleri sunuyor 48 aya varan vade seçenekleri ve 9’dan başlayan kredi ürem oranlarıyla bayram kredisine şimdi başvuranlar ihtiyaçlarını ertelemeden bütçelerine müsait seçeneklereden birini tercih edebiliyor Bayram kredisine online başvurarak şubeye gitmeden kredi kullanmak mümkün
Kredi için üst limit 25 bin iken maaşını Garanti Bankası’ndan alanlar için bu rakam 75 bin TL’ye kadar çıkıyor
Ayda 770 TL Taksitle 25 bin TL Kredi
Garanti Bankası bayram kredisinden yararlanmak isteyenler 3-48 ay vade seçeneklerinden birini tercih ederek kredi kullanabiliyor 48 ay vade 4 ürem oranı ile ayda 770 TL taksitle alınan 25 bin TL kredinin vade sonunda art ödemesi 37120 TL’ye karşılık geliyor ürem oranları vade süresine ve kredi tutarına göre değişkenlik gösteriyor
Günümüzdeki yaşam koşulları gereği birçok kişi kredi kullanımına devam etmektedir. Sizler için hazırladığımız bu yazımızda en uygun kredi kartı sorusuna yanıtlar verecek ve en çok kullanılan kredi kartlarının özelliklerinden bahsediyor olacağız. Bankalar arasındaki rekabet şüphesiz kredi kartlarındaki avantajlara da yansıdığı için tüketiciler açısından çok daha cazip gelen bu kartlarla ilgili yazımızı takip edebilirsiniz.
Kredi kartları arasında en çok Bonus veren ve faaliyet raporlarına göre en çok müşterisi olan banka Yapı Kredi seçilmiştir. Worldcard adı verilen kredi karıyla birlikte birçok kampanya sunmaya devam ederken aynı zamanda dünyanın en değerli kredi kartları listesine de girmiştir. Bunun yanı sıra Garanti Bankası’nın Bonus kartı da fazlasıyla tercih ediliyor. Sunduğu cazip kampanyalar ve Bonus seçenekleriyle çok geniş bir kullanıcı kitlesine sahiptir. En uygun kredi kartıarasında ikinci sırada olduğunu söyleyebiliriz.
Uygun kredi kartları arasında İş Bankasının Maximum kartı da yer alıyor. Türkiye’de en çok müşteriye sahip olan 3. Kredi kartı olan Maximum kart, hızlı bir şekilde düzenlediği kampanyalarla tanınıyor. İş yeri ağı olarak ise 200 binden fazla kuruma hizmet vermektedir. Akbank da geliştirdiği kredi kartı ürünleriyle tanınan ve Axess olarak en çok kullanıcıya sahip kredi kartlarından biri olarak hizmet vermektedir. Düzenli olarak sunduğu çekiliş programlarıyla tanınır. En çok uygun kredi kartı arasında son olarak Finansbank yer alıyor. Cardfinans olarak hizmet verdiği kredi kartı ile kampanya yoğunluklarına göre çalışmalarını sürdürmektedir.
Ülkemizde kredi kartı kullanımı her geçen gün artmaktadır. Sanal ortamda da kredi kartlarının tüm avantajlarını inceleyebilir ve bu kartlar arasında uygun seçimi yapabilirsiniz. En iyi kredi kartları arasından seçimlerinizi yaparak birçok avantajdan yararlanmaya bu şekilde başlayabilirsiniz.
Konut kredisi kullanılarak alınan evin tapusuna banka tarafından ipotek konur KrediPazaricom’un edindiği bilgilere göre borç tamamen ödenene kadar ev bankaya aittir Borç bittikten sonra bankadan ipotek fek yazsısı alınır ve tapuda yapılan işlemlerden sonra evin tapusu malik adına tscil edilir Fek yazısı ev kredisi kullanılarak alınan bir konutun borcunun tamamının ödenmesinden sonra banka tarafından hazırlanan resmi bir vesika olarak tanımlanır
Fek yazısı almak için evvel bankaya dilekçe verilir Dilekçe doğrultusunda banka fek yazısını hazırlar İpoteğin fek edilmesi anlamına gelen bu işlem gayrimenkul üzerindeki ipoteğin tapudaki kayıtlardan kaldırılması anlamını taşır
Tapu Sicili Tüzüğünün “Belgelerin elden takibi ve şekli”ni düzenleyen 88/1 maddesi Halk kuruluş ve kuruluşları halk kurumu niteliğindeki iş kuruluşları mahkemeler icra müdürlükleri bankalar ve hususi hukuk tüzel kişileri tarafından düzenlenen aynî veya kişisel hakkı sona erdirecek nitelikteki belgeler tapu işlemi için elden ibraz edilemez Bu belgeler 7201 sayılı Kanun hükümlerine göre müdürlüklere tebliğ edilir hükmü gereğince; ipotek borcu ödenip vatandaşın ilgili bankaya başvurmasıyla lüzumlu terkin evrakları 7201 sayılı Kanun hükümlerine göre banka tarafından ilgili tapu müdürlüğüne gönderilir Vatandaş terkin evraklarını elden ibraz edemez
Uygun Fiyata Ev Nasıl Alınır
Ev sahibi olmak bir insanın hayatı boyunca vereceği mühim yatırım kararlarından biridir Bu aşamada dar gelirli vatandaşların da ev sahibi olabilmesi için birçok ev projesi bulunmaktadır Müsait vadeler ve fiyatlar ile satışa sunulan birçok proje ile kira öder gibi ev sahibi olmanın yolu açılmaktadır Müsait fiyata ev sahibi olabilmek için TOKİ kuralarına katılabilir gayrimenkul müzayedelerine göz atabilir ve ev kredisi alternatifleri değerlendirebilir
TOKİ Kuralarına Katılım
TOKİ’nin Türkiye’nin birçok farklı şehrinde müsait fiyata satın alınabilecek ev projeleri bulunmaktadır Konutların yanı dizi sosyal tesislerin de bulunduğu projeler kent merkezlerinin dışında bulunmaktadır TOKİ projelerinden ev sahibi olmak için projenin bulunduğu lokasyonda yaşamalı ve proje dar gelirlilere hususi ise hususi vaziyet belgelendirilmelidir TOKİ’nin web sitesi belirli periyotlarla takip edilerek bütçeye en müsait projeye başvuruda bulunabilir
Gayrimenkul Müzayedeleri
Kamu banka hususi müessese veya markalı konutları ve ticari projeleri içeren gayrimenkul müzayedeleri düzenleyen TURYAP Türkiye’nin farklı il ve ilçelerinde ev ya da arsaların satışa çıkarılmasını sağlar TURYAP’ın düzenlediği bu aleni arttırmalara katılım göstermek için evin eder aralığına göre belirlenen teminat ödenir TURYAP’ın web sitesini belirli vakit aralıklarıyla takip edilerek en müsait gayrimenkul bulanabilir
Konut Kredisi Alternatifleri Değerlendirilmelidir
Peşinat olabilecek tutarda nakiti olanlar için ev kredisi alternatifleri değerlendirilebilir Bankalar ev kredisi kullandırırken evin fiyatının en az yüzde 20’lik kısmının peşin olarak verilmesini şarttır Farklı ev kredisi ürem oranları ve vadelerle ev kredisi alternatifleri sunan bankalar bu krediyi verirken geçmişteki kredi borçlarına haciz ve dava kayıtlarını denetim eder
Hürriyet Gazetesi yazalarında Erdal Sağlam bu haftaki yazısında ekonomideki büyümeyi değerlendirdi Sağlam yazısında yılın ilk çeyreğinede açıklana rakamlara göre ilk çeyrekte büyümenin yüzde 5’e çıkmasının sürpriz olduğunu alınan önlemlerin yılın ikinci çeyreğinde de etkili olacağını ve büyümenin yüksek çıkacağını belirtti Ancak iktisatçıların hükümetin bunu fırsat bilip artık mali daralmayı başlatması gerektiğini düşündüğünü anlatım eden Sağlam ancak bu takdirde bütçe açığındaki büyümenin frenlenebileceğini piyasa ürem oranları ve enflasyonun geriye çekilebileceğini düşündüklerini açıkladı
Yapay Kredi Büyümesi
Dün TÜSİAD’la beraber bir toplantı düzenleyen Dünya Bankası Türkiye Ülke Direktörü Johannes Zutt “Türkiye’de kredi büyümesi görüyoruz ama bu büyüme KGF tarafından tetiklenen suni bir büyüme Sıcak paraya aşırı maruz kalma durumu bankacılık sektöründe bir takım kırılganlıklara neden oluyor” diyerek gelen tehlikeye dikkat çekti Hükümetin var siyaset duruşunun bu kırılganlığı biraz daha kötüleştirdiğini kaydeden Zutt “Çok sayıda hariç gözlemci Türkiye’nin siyaset görünümü konusunda endişeli Örneğin OHAL’in ne kadar daha devam edeceği konusunda endişeliler Ayrıca yapısal reformların istikameti konusunda da bazı endişeleri var” şeklinde konuştu AB’deki büyümenin güçlenmesiyle ihracatın artmasının sevindirici olduğunun altını çizen TÜSİAD Başkanı Erol Bilecik de “Yılın ilk çeyreğinde devreye sokulan talep yönlü kısa vadeli tedbirlerin iktisat için uzun vadede risk oluşturduğunu” belirtti Türkiye ekonomisinin artık hızlı kredi artışı ya da likidite bolluğu ile büyümesinin sonuna geldiğini belirten Bilecik likidite fazlasının hep yüksek enflasyon olarak bizi art döndüğünün bu çeşit kısa vadeli politikaların bir öbür yan etkisinin ise “bağımlılık yaratma potansiyeli” olduğunun altını çizdi
Türk halkının borca battığı bir kez daha tescillendi BDDK son alyı yıldır bankalardan kredi kullanan borçlu sayıları ile batık kredi tutarlarında olağanüstü artış olduğunu bildirdi BDDK’nın Ankara Bağımsız Milletvekili Aylin Nazlıaka’nın sorularına verdiği yanıta göre 2011 yılından bu yana bankaların kullandırdığı yekün kredi tutarı yüzde 154 artarak 683 milyar liradan 1 trilyon 773 milyar liraya çıktı Bu dönemde bankalardan kullanılan gereksinim kredisi yüzde 904 artışla 157 milyara tüketici kredileri de yüzde 866 artarak 411 milyar lira seviyesine çıktı
Kredi Batıkları Aşırı Yükseldi
Kredilerdeki bu artışa karşılık vadesinin üzerinden 3 ay geçtiği halde hâlâ ödenmeyen ödenmesi de pek olası görünmediği için takibe alınan kredilerde adeta patlama oldu BDDK’nın verilerine göre vatandaşlarla şirketler ödeyemediği için bankaların takibine düşen kredilerin tutarı son 5 yılda yüzde 206 artarak 189 milyar liradan 581 milyar liraya çıktı Bu dönemde KOBİ kredileri yüzde 315 gibi olağanüstü oranda artarak 52 milyar liradan 216 milyar liraya fırladıKOBİ’lerin yanı dizi bankalardan ticari kredi kullanan şirketlerin ödeyemediği borçlar da yüzde 148 yükselerek 71 milyar liradan 176 milyar liraya çıktı Vatandaşın bankalara borçluluğunu gösteren tüketici kredileriyle bireysel kredi kartları da son 5 yılda yüzde 1836 gibi olağanüstü düzeyde arttı Ancak vatandaşın batık kredilerinde en aka patlama gereksinim kredilerinde oldu
Ödenmeyen Ev Kredisi Borcu Yüzde 33 Arttı
Kredi kartı borçlarını kapatmak ve acil ihtiyaçlarını karşılamak için yüksek ürem oranlı gereksinim kredisi tuzağına düşen vatandaşların son 5 yılda batırdığı gereksinim kredisi tutarı yüzde 362 oranında artarak 23 milyardan 106 milyar liraya çıktı
BDDK verilerine göre son 5 yılda kredi kartı borçlu sayısı 22 milyon şahıs ani artarak 32 milyon 39 bin kişiye ulaştı Bu kart sahiplerinin borcu ise 448 milyar liradan 494 milyar liraya çıktı Kartta borçlu sayısı yüzde 7 borç tutarı yüzde 10 artarken batığa düşen kredi kartı borcu yüzde 75 civarında artarak 585 milyar liradan 1022 milyar liraya ulaştı Bu dönemde ödenmeyen ev kredilerinde yüzde 33 artış olurken taşıt kredilerinin batığı artmadı yüzde 10 azaldı
Hükümet Acilen Önlem Almalı
BDDK verilerini değerlendiren Aylin Nazlıaka KOBİ ve bireysel kredilerdeki aşırı kredi batığının ekonominin içine düştüğü keder tabloyu gösterdiğini yaklaşan ekonomik krizin de ayak sesleri olduğunu söyledi Hükümetin bu tabloya acilen tedbir alması gerektiğini belirten Nazlıaka “Bu tablo suç oranlarını arttırmakta depresyon aile içi şiddet boşanma intihar gibi olayları da beraberinde getirmektedir Önlem alınmazsa vatandaşın cebindeki yangın memleket yangınına dönüşecektir” uyarısında bulundu
Kira gelir vergisi, taşınmazların kiraya verilmesi sonucu elde edilen gelirin vergilendirilmesidir ve kira gelir vergisi hesaplama işlemi eksiksiz olarak yapılmalıdır. Kira gelir vergisi, yılda bir ya da iki farklı dönemlerde Maliye Bakanlığı tarafından tahsil edilmektedir. Gelir Vergisi Genel Tebliği ile her yıl yeni düzenlemeler yayımlanırken, hesaplama işlemi işlemleri ile ilgili de sok sayıda soru sorulmaktadır. Kira gelir vergisi yükümlüleri, sahibi oldukları taşınmazları kiraya vererek gelir elde eden kişilerden oluşmaktadır. Kira gelirinin vergilendirilmesi için belli bir düzeyin üstünde olması şarttır. Bu düzey, bir yıllık kira geliri toplamının 4 bin 400 liranın üstüdür. Aylık 366 TL üzerinde gelir elde edenlerin kira vergisi beyannamesi vermeleri gereklidir. Aylık 366 TL’nin altında kira geliri elde edenlerin kira gelir vergisi beyannamesi doldurmalarına gerek yoktur. Ticarethaneler içinse yıllık kira gelirinin 27 bin TL’yi aşması durumunda beyanname verilmesi gereklidir. Bunun altında kira geliri elde eten ticarethane mülk sahipleri vergiden muaftır.
Kira gelir vergisi beyannamesi, bir taşınmaza sahip olup bu taşınmazlardan kira geliri elde eden kişilerin doldurmakla yükümlü oldukları belgedir. Bu kişilerin belirlenen yıllık tutarın üzerinde kira geliri elde etmeleri durumunda bu gelirlerini bildirmeleri gereklidir. Bu bildirim de kira gelir beyannamesi ile yapılmaktadır. Beyannamenin internet üzerinden verileceği gibi en yakın vergi dairesine elden teslim edilmesi de söz konusudur. Kira gelirinin beyan edilmesinin ardından herhangi bir giderin belgelenememesi durumunda konut kira gelirleri için götürü usulde vergilendirme seçeneğinin tercih edilmesi mümkündür. Götürü usulde giderde vergi mükellefinin yüzde 15’e kadar bir giderinin olduğu varsayılmakta, böylece toplam kira gelirinin yüzde 15’lik kısmının kira gelirinden düşürülmesi söz konusu olmaktadır. Bunun yanı sıra istisna tutarının da düşürülmesi ile kalan miktar üzerinden Gelir Vergisi Kanunu’na göre kira gelir vergisi hesaplama işlemi yapılarak ödenecek tutar belirlenmektedir.
Kira gelir vergisinin hesaplanabilmesi için öncelikle gayrimenkul sahiplerinin yıllık toplam kira gelirinden istisna tutarının çıkarılması gereklidir. Sonrasında gerçek gider usulü ya da götürü gider usulü ile gerçekleştirilen düzenlemelerle kira geliri tekrar düşürülmekte, hesaplamalar sonucu ortaya çıkan miktar ile gayrimenkul sahiplerinin ne kadar kira gelir vergisi ödeyecekleri belirlenmektedir. Mülk sahibinin yıllık kira gelirinin 20 bin TL olması durumunda kira gelirini beyan edildiğinde, 4 bin 400 TL’si gelirden düşülmekte, kalan 15 bin 600 TL vergilendirilmektedir. Ancak götürü verginin seçilmesi durumunda 15 bin 600 TL olan kira gelirinin yüzde 15’lik dilimi olan 2 bin 340 TL’nin daha düşürülmesi gereklidir. Kira gelir vergisi hesaplama işlemi sonucu kalan 13 bin 260 TL’lik kısım vergiye tabi olmaktadır.
Gayrimenkul kiralamaları, Borçlar Kanunu’na göre yapılmaktadır ve konutlarda kira artışı hesaplama, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ÜFE oranına göre yapılmaktadır. Ev sahiplerinin 12 aylık ÜFE oranından yüksek zam yapması söz konusu değildir. Ticarethanelerde ise 2020 yılına kadar herhangi bir sınırlama yoktur. 2020 yılından sonra ticaret hanelerdeki kira artışlarına 12 aylık ÜFE ortalaması sınırı getirilmiştir. Kira artış oranları, her ayın 4’üncü günü TÜİK’in açıkladığı açıklanan enflasyon verileriyle belirlenmektedir. Kira kontratında aksi bir durum belirtilmemişse ev sahiplerinin TÜİK’in açıkladığı enflasyon oranından fazla zam yapması söz konusu değildir. Tavan zam oranı belirlenmiştir ancak arzu eden ev sahibinin daha az oranda zam yapmasının önünde herhangi bir engel yoktur.
Mayıs 2018 ile Nisan 2019 tarihleri arasında bin 500 TL kira ödenmesi ve 12 aylık ÜFE oranının yüzde 15,36 olması durumunda 2019 yılındaki kira artışı şu şekilde olmaktadır: Aylık kira + (Aylık kira x (ÜFE/100) 1500 + (1500 x (15,36 / 100))=1500 + (1500 x 0,1536)=1500 + 230,4=1730,4 TL 2019 yılı kira ödemesi aylık bin 730,4 TL olmalıdır. Kira bedelinin döviz üzerinden alınması durumunda, ev sahibinin ilk beş yıl kirada artış istemesini mümkün olmadığı bilinmelidir. Ancak kiracının lehine olan Borçlar Kanunu’nda geçen, “Aşırı ifa güçlüğü” maddesinin uygulanması söz konusudur. Dövizde aşırı hareketlilik olması durumunda kiracının kontratı yeniden düzenleme istediğinde bulunabilmektedir. Mal sahibi ile kiracı sözleşmenin yenilenmesinde çözümsüzlük meydana geldiğinde kiracının sözleşmenin feshini istemesi mümkündür. 5 yılda bir ya da veya 5 yıldan daha uzun süreli olan kiralamalarda, 5’inci yılın sonunda mal sahibi ve kiracının kira bedelinde anlaşamaması durumunda dava açılabilmektedir. Böyle bir durum meydana geldiğinde kontrata bakılmaksızın mahkeme hakimi kira artışı hesaplama işlemini, ÜFE’de görülen artışlar, kiralananın gayrimenkulün durumu ve benzer gayrimenkullerin kiralarını göz önünde bulundurarak belirlemektedir.
Kiracı ve ev sahibi kira bedeli ile ilgili anlaşamamaları halinde devreye mahkemeler girmektedir. Mahkemeler ilk olarak ÜFE verilerine bakmakta, sonrasında ise emsal değerler ve kiralanan konutun durumuna bakarak karar vermektedir. Bu arada oranlar hesaplanırken yıllık artış yerine 12 aylık ortalama dikkate alınmaktadır. Ancak ticarethanelerin kira kontratlarında artışın açıklanan yıllık enflasyon oranına göre yapılacağı belirtilmişse, bu durumda 12 aylık değil yıllık oran hesap edilmelidir. Kira artışı hesaplama yöntemlerinde konut ve ticarethanelerin kiraya verilmesinde birbirinden farklı yöntemler izlenmektedir.