Emlakçı Komisyonu Nasıl Hesaplanır?

Emlak sektöründe simsar olarak adlandırılan emlak komisyoncuları, yaptıkları her işlemden komisyon almaktadır ancak hem alıcı hem de satıcı, emlakçı komisyonu nasıl hesaplanır sorusunu sıklıkla sormaktadır. Emlak komisyon sözleşmesi, belli bir tanıma oturtulmuştur. Emlakçı, yaptığı çalışma sonucunda sözleşme kurulduğu zaman ücret almaya hak kazanmaktadır. Emlakçıların sürdürdükleri çalışmalar sonucunda kurulan sözleşmenin geciktirici koşula bağlanması durumunda, komisyon ücreti koşulun gerçekleşmesi durumunda ödenmektedir. Emlak komisyon sözleşmesinde emlakçı giderlerinin ödeneceğine karar verilmesi durumunda, emlakçının yaptığı faaliyetin sözleşmenin kurulmasıyla neticelenmemiş olması halinde bile yaptığı giderler ödenmektedir. Emlakçının alması gereken komisyon oranı de bellidir ve bu oranın üstünde herhangi bir komisyonun istenmesi söz konusu bile değildir. Komisyon ücretleri yasal bir zemine oturtulmuştur.

Emlakçı Komisyonu Hesaplama

Emlak alım, satım ve kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu belirlenmediyse tarifeye, tarifenin olmaması durumunda teamüllere göre ödenmektedir. Emlakçının alacağı komisyon oranları, alım ve satım işlemlerinde satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan yüzde 2’şer ve Katma Değer Vergisi alınmaktadır. Kiralama komisyonu ise bir yıllık kira bedelinin yüzde 10’u ve KDV’sidir. Kiralama hizmetlerinde komisyon kiracıdan alınmaktadır. Emlak komisyoncuları, her tür gayrimenkullerin satışı, alışı, kiralanması ve devredilmesinde alıcı ile satıcıyı bir araya getiren aracı kurumdur. Emlak komisyoncuları, gayrimenkulün kiralanması ya da satılması için gazete ve internet gibi mecralara başvurmaktadır. Emlakçılar sürecin sonunda da taraflardan yasal olarak belirlenmiş oranda komisyon almaktadır.

Emlakçı Komisyon Oranları

Emlak komisyoncuları, konut, iş yeri, arsa gibi tüm gayrimenkullerin satış işlemlerinde, satış bedeli üzerinden yüzde 2’ki satandan, yüzde 2’si de alandan olmak üzere toplam yüzde 4, ayrıca yüzde 4’in yüzde 18’lik KDV’sini almaktadır. Örneğin satış bedeli 200 bin TL olan bir konutun alım-satımına aracılık eden emlak komisyoncusu 200 bin TL’nin yüzde 2’si nispetinde satıcıdan ve alıcıdan olmak üzere;

• Alıcıdan 4.000 TL + 720 TL (KDV) = 4.720 TL
• Satıcıdan 4.000 TL + 720 TL (KDV) = 4.720 TL

Toplamda ise 4.720 TL x 2 =9.440 TL komisyon almaktadır.

Konut ve iş yeri gibi gayrimenkulün kiralanması hizmeti de veren emlak komisyoncuları, kontrat süresine bakmaksızın bir yıllık kira bedelinin yüzde 10’unu ve ayrıca yüzde 18’lik KDV’yi almaktadır. Örneğin bin 500 TL’lik bir kiralama işleminde 1.500 x 12 (1 yıllık kira bedeli) 18.000 TL’dir. Emlak komisyoncusu 18.000 x 0.10 =1.800 TL + 324 TL (KDV) = 2.124 TL komisyon almaktadır. Emlakçılar Emlak Alım Satım Sözleşmesi’ni imzalatmaları durumunda kendilerini garanti altına almış olur. Sözleşme ile emlakçının bir şekilde devre dışı kalması halinde ve emlakçı komisyonu belirlenen süre içerisinde ödenmediğinde, icra takibini başlatma hakkı vardır.