Gayrimenkul Yatırımı Nasıl Yapılır?
Kelimenin tam anlamıyla gayrimenkul anlamına gelen gayrimenkul, başka bir yere taşınamayan maddi mal anlamına gelir. Barınma, imalat ve ticari kullanım gibi çeşitli amaçlarla kullanılan her türlü gayrimenkul bu kapsamdadır. Birikimlerinizi arsa, daire gibi gayrimenkullerde değerlendirmek istiyorsanız birden fazla yatırım yöntemi bulabilirsiniz. Aralarından seçim yapabileceğiniz gayrimenkul türlerinden bazıları şunlardır: Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı: Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından düzenlenen kurumlar, yatırımcıların birikimlerini kullanarak gayrimenkulden sermaye kazancı elde etmektedir. Halka arz edilen bu ortaklıklarda pay sahipleri, payları oranında gelir elde etme imkanına sahiptir. Ayrıca gayrimenkul sermaye şirketi yatırımcılarına temettü olarak kira ve işletme geliri ödemektedir. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları: Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları, diğer adıyla EFT’ler, gayrimenkule yatırım yaparak hissedarlarına getiri sağlamaktadır. Bu fonlara katılarak kar, ödenen kısımla orantılı olarak birikir. Yatırımcılar gayrimenkul satışından ve kiralamasından gelir elde eder. Gayrimenkul yatırımı, gayrimenkul alım satımını içerir. Arsa gibi talep gören ve gelecekte kar etme şansı yüksek olan gayrimenkullere yatırım yapabilirsiniz. Bu ürünleri değerlenme dönemlerinde satarak önemli bir kar elde edebilirsiniz. Ayrıca gayrimenkul ortağı olmak gibi yatırım fırsatlarını da değerlendirebilirsiniz.
Kimler gayrimenkul yatırımı yapabilir?
Gayrimenkul yatırımları geniş bir kitlenin ilgisini çekmektedir. Belli bir sermayesi olan herkes farklı gayrimenkul türlerine yatırım yapabilir. Tek sınırlama, tescilli kitapçının yaş şartıdır. 18 ile 65 yaş arasındaki kişiler gayrimenkul alıp satabilir. Ayrıca gayrimenkul yatırımı yapabilecek kişiler üzerinde herhangi bir yasal kısıtlama bulunmamaktadır.
Gayrimenkul yatırımı yaparken nelere dikkat edilmeli?
Sermayenizi gayrimenkule yatırmak istiyorsanız öncelikle mali gücünüzün yeterli olduğundan emin olmalısınız. Gayrimenkule yatırım yapmayı düşünüyorsanız belli noktalara dikkat etmelisiniz. Birincisi, mülkü satın almaya gücünüzün yetip yetmeyeceğini öğrenmek. Kredi çekmek ve tüm birikimlerinizi tek bir yatırıma yatırmak gibi kararların bazı finansal riskler içerdiğini unutmayın.
Gayrimenkule yatırım yaparak şunları da yapabilirsiniz: Varlıkların edinilme amacının ve süresinin belirlenmesi Mevcut piyasa durumuna göre getirisi yüksek gayrimenkulleri tercih edin Mülkün bulunduğu yerdeki ortalama kira fiyatlarının araştırılması Burada apartman ve dükkan gibi mülklerin depreme uygunluğu hakkında bilgi bulabilirsiniz. İleride size maliyet olarak geri dönecek detayları belirlemek gibi şeylere de dikkat edin.
Gayrimenkul yatırımı için doğru zamanı bilmek de çok önemlidir. Kesin süre ekonomik koşullara göre değişebilir. Örneğin bankalar kredi ile konut yatırımı yapmak isteyenlere sundukları düşük faiz oranları ile talep oluşturabilmekte ve fiyatlar yükselebilmektedir. Emlak piyasasının durumunu düzenli olarak kontrol ederek, ilgili faktörlerin motive ettiği doğru kararı verebilirsiniz.