Satış Hacmi Umut Verici Değil

İpotekli satışlarda hızlı bir artış var Kredi ürem oranlarının indirilmesi belli ki işe yarıyor

Dünya Gazetesi yazarlarından Alaattin Aktaş bu haftaki yazısında ev satışında teşvik konusuna değindi Aktaş ev kredisinde vadenin yirmi yıla kadar uzatılarak kredi ev kredisi ürem oranlarının aşağı çekildiğini ve aynı şekilde KDV’de indirime gidildiğini belirtti Aktaş yazısında ayrıca şu konulara yer verdi:

Konut piyasası canlansın yapılan konutlara alıcı bulunabilsin stok eritilebilsin en azından daha da artmasın Göreli bir canlanma da var ev piyasasında hiç yok değil Ancak şubat rakamları gösterdi ki umulan canlılık sağlanamıyor Hatta şubatta geçen yıla göre fazla az da olsa bir art gidiş bile laf konusu
TÜİK ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün ortaklaşa oluşturdukları verilere göre şubat ayında yekün 101 bin 468 ev satıldı Geçen yılın aynı ayındaki satış 101 bin 703 adetti Yani derhal derhal aynı düzeyde bir gerçekleşme oldu

İlk Satışlarda Azalma Var

Toplam ev satışında Şubat’ta geçen yıla göre yalnızca yüzde 02 gibi fazla önemsiz bir azalma oldu ama köşemizi izleyenler hatırlayacaktır biz yekün ev satışının değil her vakit için ilk satışların izlenmesi gerektiği görüşündeyiz Sektör için mühim olan ilk satışlardır çünkü

Bu açıdan bakınca şubat için daha karamsar bir tablo çıkıyor ortaya Şubat ayındaki ilk satışlar geçen yılın yüzde 46 altında kaldı İlk iki aydaki ilk satışlarda da yalnızca yüzde 22’lik bir artış kaydedildi

Bu Satış Hacmi Umut Verici Değil

İpotekli satışlarda hızlı bir artış var Kredi faizlerinin indirilmesi belli ki işe yarıyor Şubatta ipotekli ilk satışlarda yüzde 24 ikinci el satışlarda yüzde 29 artış oldu İlk iki aydaki artışlar daha da yüksek gerçekleşti
Hızla artmakla beraber ipotekli satışlar öbür satışların halen fazla Fazla gerisinde Gerek şubat gerekse iki aylık gerçekleşmeye göre yekün satışın ancak yüzde 35 kadarı ipotekli satışlardan oluşuyor Yani ev alacaklar kredi kullanmaya hala pek istekli değiller

Daha evvel de birkaç kez vurguladık; kredi kullanımı artmakla beraber kredi kullanmadan ev alanların fazla olmasının temelde iki nedeni var Normalde ya kredi faizlerinin daha da düşeceği beklentisiyle ağırdan alınıyordur ya da var oranlar yüksek bulunduğu için bu yükün altına girilmek istenmiyordur Ancak artık kredi faizlerinin daha düşmesini bekleyen herhalde pek kalmamıştır Faizler düşebileceği kadar düştü hatta bundan sonra bir devinim olacaksa bu faizlerin artışı yönünde olacaktır

Dolayısıyla ipotekli satışların öbür satışların hala fazla altında seyrediyor olmasını “parası olanın” ve “kredi borcu ödeme gücüne sahip bulunanın” ev alabildiği şeklinde yorumlamakta fayda var Bunlar da işe yaramadıysa

Konut kredisi ürem oranları böylesine düştü vade böylesine uzadı; ancak tekrar de ev satışında umulan beklenen arzulanan canlanma sağlanamadı Artık bundan öte atılacak adım da sağlanacak destek de pek kalmışa benzemiyor Lüks sınıfındaki konutlar için yapılabilecek bir şey var kuşkusuz; bırakın dar gelirliyi orta gelirlilerin bile yanına yaklaşamayacağı fiyatları makul düzeylere çekmek Bu yapılır mı pek beklenmiyor doğrusu

İşte bu yüzden ev sektörünün tökezlediğine vurgu yapıyoruz ya Hani koşarken iyi fena bir tempo yakalarsınız da tam sürat kazanacakken ayağınız takılır ve tökezlersiniz o şekilde dengenizi yitirmiş halde birkaç adım daha atar ama yerçekimi gücüne karşı koyamaz da kapaklanırsınızSakın bizim inşaat sektörü de o kapaklanmadan öncekindeki konumda bulunuyor olmasın

İşgünü sayısı aynı olsaydı

Şubat’ta yekün ev satışı yüzde 02 de olsa azaldı; ilk satışlardaki azalma yüzde 46’yı buldu Ancak geçen yılın Şubatıyla bu yılın şubatı arasında ev satışına tesir edebilecek işgünü sayısı farklılığını da dikkate almak gerek Geçen sene şubatta 21 işgünü vardı bu sene ise 20 işgünü var Bir gün deyip geçmemek gerek! İşgünü bazında bakıldığında yekün ev satışında yüzde 47 gibi bir artış laf konusu İlk satışlarda ise gerileme yok Bu gerçeği de bir kenara not etmek gerek Ancak bu vaziyet ev satışında sıkıntı yaşanmakta olduğu gerçeğini tekrar de değiştirmiyor